🏡 El precio de la vivienda en España sube 20.000 € en un año
Informe del mercado inmobiliario 2025 — Imperium State Inmobiliaria
📈 El acceso a la vivienda es cada vez más difícil en España
El mercado residencial español atraviesa un momento de encarecimiento generalizado. Según el último informe de Gesvalt, el precio medio de venta de vivienda ha subido un 13,8 % interanual, situándose en 1.886 €/m².
Esto implica que comprar una vivienda tipo de 90 m² cuesta hoy unos 169.740 €, es decir, 20.000 € más que hace un año. En comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el precio medio era de 1.816 €/m², se ha producido un incremento trimestral del 3,9 %, confirmando la tendencia alcista.
🏗️ Dinamismo en la demanda y ritmo constructivo más prudente
🔸 Demanda inmobiliaria fuerte
Desde Imperium State Inmobiliaria observamos que el mercado sigue mostrando un notable dinamismo, impulsado por la fortaleza de la demanda.
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Las compraventas y la concesión de hipotecas continúan creciendo.
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Los visados de obra nueva presentan un aumento interanual del 7,6 % en el tercer trimestre de 2025.
🔸 Retraso en la finalización de obras
A pesar de este dinamismo, los certificados de fin de obra han descendido un 10,9 %. Esto refleja una brecha entre el inicio y la entrega de nuevas viviendas, lo que reduce la oferta inmediata y genera un mercado más tensionado.
🌍 Andalucía lidera los visados de obra nueva
📌 Distribución regional de la actividad promotora
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Andalucía: 24,7 % del total nacional
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Comunidad Valenciana: 14,3 %
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Comunidad de Madrid: 13,1 %
Andalucía se mantiene como líder indiscutible, mientras que Madrid y la Comunidad Valenciana consolidan su peso en el mercado residencial.
📊 Subidas generalizadas de precios en todas las comunidades autónomas
Durante el tercer trimestre de 2025, todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el precio de la vivienda, prolongando la tendencia de crecimiento de los últimos años.
🏆 Regiones con mayores subidas
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Madrid: +15,2 %
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Cantabria: +14,4 %
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Comunidad Valenciana: +13,4 %
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Asturias: +13,3 %
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Región de Murcia: +12,7 %
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Baleares: +10,8 %
📉 Regiones con subidas moderadas
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Extremadura: +1,6 %
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Navarra: +2,9 %
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Castilla-La Mancha: +3,2 %
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Galicia y Castilla y León: +4,3 %
💰 Ranking de precios por comunidades
🌟 Comunidades más caras
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Baleares – 3.358 €/m²
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Comunidad de Madrid – 3.103 €/m²
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País Vasco – 2.620 €/m²
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Canarias – 2.028 €/m²
🏡 Comunidades más asequibles
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Extremadura: 887 €/m²
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Castilla-La Mancha: 962 €/m²
🏙️ Capitales de provincia: San Sebastián lidera el ranking
Entre las capitales españolas, San Sebastián mantiene el precio más alto con 4.789 €/m², seguida por:
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Madrid: 4.326 €/m²
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Barcelona: 4.043 €/m²
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Palma de Mallorca: 3.323 €/m²
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Málaga: 2.932 €/m²
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Bilbao: 2.851 €/m²
En el extremo opuesto, Lérida, Cáceres, Teruel, Ciudad Real, Jaén y Palencia presentan precios entre 1.000 y 1.200 €/m², siendo las capitales más económicas para adquirir vivienda.
🏠 El mercado del alquiler también se encarece
📈 Provincias con mayores subidas en alquiler
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Zamora: +19,4 %
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Segovia: +16,3 %
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Teruel: +15 %
📉 Provincias con descensos en alquiler
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Soria: –2,7 %
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Cáceres: –1,8 %
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Gerona: –0,8 %
💸 Provincias con alquiler más caro
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Barcelona: 23,65 €/m²
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Madrid: 21,81 €/m²
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Baleares: 19,88 €/m²
🏡 Provincias más baratas para alquilar
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Jaén: 5,99 €/m²
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Cáceres: 6,11 €/m²
📝 Conclusión: un mercado en alza que requiere asesoramiento experto
El mercado inmobiliario español en 2025 presenta un escenario de precios en aumento generalizado, tanto en compra como en alquiler, especialmente en grandes núcleos urbanos y zonas turísticas.
Desde Imperium State Inmobiliaria recomendamos:
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Analizar las tendencias de cada región antes de invertir.
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Contar con asesoramiento profesional para identificar las mejores oportunidades.
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Tener en cuenta los tiempos de entrega de nuevas promociones, que pueden retrasarse respecto al inicio de obras.
👉 Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda en España, nuestro equipo puede ayudarte a tomar la mejor decisión en el momento adecuado.